Gebied: Warande

Kavels in Klein Nooten

Klein Nooten

6 kavels voor woningen in landelijk dorpse bouwstijl

Jouw droomhuis in Klein Nooten in Warande?

Dat kan! Kijk op de kavelkaart voor de ligging van de zes beschikbare kavels. De kavels waarvoor je je kunt inschrijven zijn de blauwe kavels.

Wonen in Klein Nooten met een landelijke dorpse bouwstijl

** INSCHRIJVING IS GESLOTEN **

 

Vanaf maandag 6 januari 2025 zijn er zes kavels te koop in het deel Klein Nooten in Warande. Deze kavels waren eerder bestemd voor Tiny Houses; nu zijn er 4 kavels geschikt om een vrijstaande woning te bouwen en er zijn 2 kavels voor een twee-onder-één-kapwoning. De kavels variëren in grootte en prijs: van 307 m2 voor € 143.830,- tot 484 m2 voor € 226.754,-. Tot 20 januari 12.00 uur kun je je inschrijven voor deze kavels in Lelystad. Daarna volgt de loting door de notaris. Meer informatie over de procedure staat op deze pagina.

 

De 6 kavels in Klein Nooten sluiten aan op de stijl van de overige bouwkavels in de buurt, met als uitzondering dat er een lagere nokhoogte geldt voor een mooie overgang naar de Tiny House kavels. Eerder waren er al 3 kavels aan de rand onder dezelfde voorwaarden uitgegeven.

 

Klein Nooten maakt onderdeel uit van gebied De Nooten en ligt gunstig tussen het Esdoornpark en de Torenvalktocht. Het gebied bestaat uit vijf bouwblokken met woningen gericht op het Esdoornpark, de brede Orchideelaan en Torenvalktocht en op de Zonnedauwlaan in Lelystad. Klein Nooten kenmerkt zich door woningen in een landelijk dorpse bouwstijl in combinatie met het groen in de wijk. En Warande grenst aan de Oostvaardersplassen die samen met het nabije Marker- en IJsselmeer deel uitmaken van het nieuwe Nationaal Park Nieuw Land. Deze kavels bieden daarmee de kans om je eigen woning te bouwen én straks dicht(er) bij de natuur te wonen.

Woonsfeer 

Inspiratiebron voor deze sfeer zijn de houten boerderijen en boerenschuren op het platteland. De bebouwing heeft een eigentijdse, landelijk dorpse architectuurstijl, bestaande uit woningen afgedekt met statige zadeldaken of daarvan afgeleide dakvormen met lage gootaanzetten. Denk aan een schuurwoning met een aangekapt zadeldak, een zadeldak met wolfseind, of een expressief mansardedak. Hiermee krijgt het gebied een eigentijdse uitstraling passend bij de context van de moderne polder.

Samenhang en uitstraling

Daarnaast wordt ingezet op samenhang in het materiaalgebruik, kleurstelling en detaillering, waardoor Klein Nooten als buurtje goed herkenbaar is. Houten gevelbekleding is het basismateriaal voor de woningen. Er zijn vele toepassingsmogelijkheden, namelijk horizontale of verticale gevelprofielen, in een open of een gesloten structuur. Voor Klein Nooten heeft een horizontaal of verticaal gevelprofiel met een eigentijdse uitstraling zoals een Rhombusprofiel de voorkeur. In alle toepassingen is het de bedoeling dat de houtstructuur zichtbaar blijft. Hiermee wordt de beoogde landelijk dorpse sfeer bereikt. Daarnaast zijn traditionelere profielen mogelijk zoals halfhouts rabat, overhangend rabat (horizontaal), Channel siding (verticaal), of Zweeds rabat gepotdekseld. De woningen worden afgewerkt in de houteigen kleur, een bruintint óf in een grijstint zoals aangegeven in het kleurenpalet van het beeldregieplan. Hellende dakvlakken worden afgewerkt in keramische dakpannen of in natuurriet. Bijbehorende bouwwerken zoals een garage worden ondergeschikt gepositioneerd ten opzichte van het hoofdgebouw en ondersteunen de ruimtelijke samenhang. Platte daken worden voorzien van een vegetatiedak. Voortuinen moeten worden uitgevoerd in een gemetselde tuinmuur, waarbij de kleur wordt afgestemd op de woning. Achtertuinen grenzend aan openbaar gebied worden uitgevoerd in een dubbelstaafmathekwerk begroeid met klimop.

Bekijk de woonsfeer van Klein Nooten

 

De kavels in Klein Nooten

Kavels in Klein Nooten

Bekijk de overzichtskaart van de kavels.

Het gaat om de zes kavels met de nummers: 386, 388, 390, 391, 392 A (twee-onder-één-kap) en 392 B (twee-onder-één-kap)

Ga naar de kavelkaart van Warande.

Procedure en voorwaarden

**Inschrijving is gesloten - inschrijven kan niet meer**

Gemeente Lelystad biedt 6 particuliere bouwkavels voor Klein Nooten in Warande via een loting aan. De inschrijving en loting gebeurt op grond van de volgende regels:

  • Inschrijving gebeurt door het invullen van het voorgedrukt inschrijfformulier dat door de gemeente via de website woneninlelystad.nl wordt verstrekt. Het volledig ingevulde formulier kan uitsluitend rechtsgeldig worden ingestuurd via het e-mailadres: loting@fkjnotaris.nl.
  • De inschrijving start op 6 januari 2025 en loopt tot 20 januari 2025 12.00 uur.
    Formulieren die niet binnen de gestelde termijn zijn ingediend, niet op de voorgeschreven wijze of onvolledig zijn ingevuld, zijn niet ontvankelijk en kunnen daardoor niet meedoen met de loting. Van de ontvangst van uw formulier krijgt u via een auto-reply een ontvangstbevestiging. Indien u de ontvangst van de gelden bevestigd wilt hebben, dan dient u contact op te nemen met het notariskantoor.
    Om mee te kunnen loten dienen zowel het volledig ingevulde formulier en het inschrijfgeld à 300,- uiterlijk 20 januari 2025 tot 12.00 uur te zijn ontvangen.
  • Uitsluitend natuurlijke personen met als doel zelfbewoning kunnen zich inschrijven. Makelaars, projectontwikkelaars en/of andere rechtspersonen zijn van inschrijving uitgesloten.
  • Per persoon, per echtpaar of per samenlevingsverband kan maximaal één inschrijfformulier worden ingediend. Inschrijvers die voornemens zijn een gezamenlijke huishouding te voeren, worden als één inschrijver gezien en kunnen zich niet ieder afzonderlijk inschrijven. De gemeente behoudt zich het recht voor een inschrijving ongeldig te verklaren indien niet aan het vorenstaande wordt voldaan. Heeft u al een kavel onder optie, dan kunt u zich wel inschrijven voor de loting. Krijgt u een kavel toegewezen tijdens de loting, dan dient u afstand te nemen van één van de kavels. Het is niet toegestaan twee of meer kavels onder optie te hebben.
  • Voor inschrijving is een optiebedrag vastgesteld ter hoogte van € 300,-. Dit bedrag dient vóór de sluiting van de inschrijving 20 januari 2025 tot 12.00 uur te zijn overgemaakt aan:
    FKJ Notaris
    NL74 RABO 0112 5326 91
    t.n.v. Derdengelden Notariaat FKJ te Lelystad
    o.v.v. optiegeld Klein Nooten
  • Bovengenoemd bedrag wordt door de gemeente Lelystad verrekend met de kavelprijs bij afname van een kavel. Bij uitloting wordt het bedrag terugbetaald. Inschrijvingen waarvan het inschrijfgeld niet of te laat is ontvangen, zijn niet ontvankelijk en worden daardoor uitgesloten van loting. Indien inschrijvers op een later tijdstip de bouwkavel teruggeven aan de gemeente, wordt het inschrijfgeld à € 300,- niet terugbetaald en wordt geen vervangende kavel aangeboden.
  • Over de het gestorte bedrag van € 300,- wordt geen rente vergoed door de notaris en/of de gemeente.
  • U vermeldt op de voorkeurslijst uw voorkeur(en) voor een kavel door in het vakje achter de betreffende kavel 1e, 2e keuze etc. aan te geven. U kunt zoveel voorkeuren aangeven als er kavels zijn. Minder keuzes aangeven is natuurlijk ook mogelijk.
  • De gemeente verwacht dat alle inschrijvers zich vooraf goed hebben verdiept in de kavels, de bijlagen en voorkeur(en). Na de loting kan niet meer van kavel veranderd of geruild worden.
  • Na het verstrijken van de uiterlijke datum van indienen van het inschrijfformulier met voorkeurslijst zullen alle inschrijvingen op geldigheid gecontroleerd worden door de notaris, waaronder de tijdige en correcte ontvangst van het inschrijfgeld.
  • U verklaart met het doen van een inschrijving zonder enig voorbehoud, onvoorwaardelijk en onherroepelijk in te stemmen met deze procedure en voorwaarden voor loting.

De lotingsprocedure

De loting is op 20 januari 2025 bij het notariskantoor FKJ Notaris. De notaris zal de kavels toewijzen op volgorde van loting en aan de hand van de voorkeurslijsten. De loting gebeurt zonder aanwezigheid van de inschrijvers. Na de loting worden de inschrijvers op de hoogte gesteld.

De complete procedure staat in het document van het inschrijfformulier uitgelegd.

Kavels in De Elzen – fase 2

De Elzen

Fase 2: 23 royale kavels

 

Jouw droomhuis in De Elzen in Warande?

Wie een droomwoning wil bouwen op een uniek stukje grond in Lelystad, kan zijn dromen waarmaken. Vanaf maandag 2 december zijn namelijk de laatste particuliere bouwkavels in Warande op de markt. Het gaat om 23 kavels in het gedeelte De Elzen. De kavels variëren van 326 m2 tot 699 m2 en zijn deels welstandsvrij. Geïnteresseerden krijgen hiermee een mooie kans om hun eigen huis te bouwen in een groene omgeving. Tot maandag 16 december 12.00 uur kun je je voor deze 23 kavels inschrijven bij de notaris. Daarna volgt de loting door de notaris.

De kavels zijn onderdeel van 46 kavels in totaal, waarvan er in oktober al 23 zijn uitgegeven. Ook komen er 16 projectmatige twee-onder-één kapwoningen en er wordt een deel van maximaal 15 woningen ontwikkeld door Vereniging CPO De Elzen. Samen vormt dit het buurtje De Elzen, waar ruimte, groen en een romantische setting centraal staan.

 

De kavels waarvoor je je kunt inschrijven zijn de blauwe kavels op de kavelkaart.

Een speelse opzet en lommerrijke straten

Warande grenst aan de Oostvaardersplassen die samen met het nabije Marker- en IJsselmeer deel uitmaken van het nieuwe Nationaal Park Nieuw Land. De Elzen is het laatste deel dat ontwikkeld wordt in Warande en ligt tussen de watergangen Torenvalktocht en Zeearendtocht en het Elzenpark. Hier ontstaat een mooie en natuurlijke verbinding tussen land en water. Er heerst een speelse opzet in de lommerrijke buurt. De Elzen bestaat uit een parkzone, waterzone en een middendeel. De helft van de kavels die te koop komen liggen aan het water, waar onder voorwaarden zelfs een verlaagd terras en steiger mogelijk is. Andere kavels liggen in het midden, net als het CPO. Sommigen gericht op het groen en anderen liggen aan de woonstraten.

Verschillende architectuur is mogelijk, passend bij de omgeving

In het midden van De Elzen mag er welstandsvrij gebouwd worden. Dit betekent dat hier geen specifieke architectuurstijl is voorgeschreven, wat wel het geval is bij de andere kavels. In het totale gebied mogen traditionele woningen zoals met een rieten kap of dakpannen gebouwd worden en in het welstandsvrije deel zijn bijvoorbeeld ook eigentijdse woningen met een plat dak mogelijk. Dit geeft kopers nog meer vrijheid om hun wensen door te voeren.

De kavels zullen in oktober 2026 bouwrijp zijn.

Inschrijven en vervolg

De inschrijving is gesloten. Zodra duidelijk is of er nog kavels beschikbaar zijn, dan zie je dat op de kavelkaart.

 

Bekijk de overzichtskaart van de bouwkavels in De Elzen

De Welstandsvrije kavels zijn de kavels met het nummer: 492, 497,498, 499, 500, 501, 502 en 503.

Kavels in de Elzen

Bekijk de kavelkaart van Warande online.

Bekijk de woonsfeer van De Elzen

 

Procedure en voorwaarden

DE INSCHRIJVING IS GESLOTEN

Inschrijf-, lotings- en verkoopprocedure 

Gemeente Lelystad biedt 23 particuliere bouwkavels uit de 2e fase voor De Elzen in Warande via een loting aan. De inschrijving en loting gebeurt op grond van de volgende regels:

  • Inschrijving gebeurt door het invullen van het voorgedrukt inschrijfformulier dat door de gemeente via de website woneninlelystad.nl wordt verstrekt. Het volledig ingevulde formulier kan uitsluitend rechtsgeldig worden ingestuurd via het e-mailadres: loting@fkjnotaris.nl.
  • De inschrijving start op 2 december 2024 en loopt tot 16 december 2024 12.00 uur.
    Formulieren die niet binnen de gestelde termijn zijn ingediend, niet op de voorgeschreven wijze of onvolledig zijn ingevuld, zijn niet ontvankelijk en kunnen daardoor niet meedoen met de loting. Van de ontvangst van uw formulier krijgt u via een auto-reply een ontvangstbevestiging. Indien u de ontvangst van de gelden bevestigd wilt hebben, dan dient u contact op te nemen met het notariskantoor.
    Om mee te kunnen loten dienen zowel het volledig ingevulde formulier en het inschrijfgeld à 300,- uiterlijk 16 december 2024 tot 12.00 uur te zijn ontvangen.
  • Uitsluitend natuurlijke personen met als doel zelfbewoning kunnen zich inschrijven. Makelaars, projectontwikkelaars en/of andere rechtspersonen zijn van inschrijving uitgesloten.
  • Per persoon, per echtpaar of per samenlevingsverband kan maximaal één inschrijfformulier worden ingediend. Inschrijvers die voornemens zijn een gezamenlijke huishouding te voeren, worden als één inschrijver gezien en kunnen zich niet ieder afzonderlijk inschrijven. De gemeente behoudt zich het recht voor een inschrijving ongeldig te verklaren indien niet aan het vorenstaande wordt voldaan.
  • Voor inschrijving is een optiebedrag vastgesteld ter hoogte van € 300,-. Dit bedrag dient vóór de sluiting van de inschrijving 16 december 2024 tot 12.00 uur te zijn overgemaakt aan:
    FKJ Notaris
    NL74 RABO 0112 5326 91
    t.n.v. Derdengelden Notariaat FKJ te Lelystad
    o.v.v. optiegeld De Elzen 2e fase
  • Bovengenoemd bedrag wordt door de gemeente Lelystad verrekend met de kavelprijs bij afname van een kavel. Bij uitloting wordt het bedrag terugbetaald. Inschrijvingen waarvan het inschrijfgeld niet of te laat is ontvangen, zijn niet ontvankelijk en worden daardoor uitgesloten van loting. Indien inschrijvers op een later tijdstip de bouwkavel teruggeven aan de gemeente, wordt het inschrijfgeld à € 300,- niet terugbetaald en wordt geen vervangende kavel aangeboden.
  • Over de het gestorte bedrag van € 300,- wordt geen rente vergoed door de notaris en/of de gemeente.
  • U vermeldt op de voorkeurslijst uw voorkeur(en) voor een kavel door in het vakje achter de betreffende kavel 1e, 2e keuze etc. aan te geven. U kunt zoveel voorkeuren aangeven als er kavels zijn. Minder keuzes aangeven is natuurlijk ook mogelijk.
  • De gemeente verwacht dat alle inschrijvers zich vooraf goed hebben verdiept in de kavels, de bijlagen en voorkeur(en). Na de loting kan niet meer van kavel veranderd of geruild worden.
  • Na het verstrijken van de uiterlijke datum van indienen van het inschrijfformulier met voorkeurslijst zullen alle inschrijvingen op geldigheid gecontroleerd worden door de notaris, waaronder de tijdige en correcte ontvangst van het inschrijfgeld.
  • U verklaart met het doen van een inschrijving zonder enig voorbehoud, onvoorwaardelijk en onherroepelijk in te stemmen met deze procedure en voorwaarden voor loting.

De lotingsprocedure

De loting is op 16 december 2024 bij het notariskantoor FKJ Notaris. De notaris zal de kavels toewijzen op volgorde van loting en aan de hand van de voorkeurslijsten. De loting gebeurt zonder aanwezigheid van de inschrijvers. Na de loting worden de inschrijvers op de hoogte gesteld.

De complete procedure staat in het document van het inschrijfformulier uitgelegd.

Kavels in Groot Nooten

Groot Nooten

Fase 2: 24 kavels voor woningen in landelijk dorpse bouwstijl

 

Uw droomhuis in Groot Nooten in Warande?

Kijk op de kavelkaart of er nog kavels beschikbaar zijn.

Woonsfeer

De bebouwing heeft een eigentijdse, landelijk dorpse bouwstijl en bestaat uit woningen, afgedekt met flauwe zadeldaken en forse dakoverstekken en ook zijn versprongen zadeldaken mogelijk. De architectuur is gevarieerd en tijdloos. De woningen worden uitgevoerd in een houten gevelbekleding van horizontale of verticale profielen, in combinatie met neutraal metselwerk en keramische dakpannen. De buurt bestaat qua kleurstelling straks uit twee delen: een parkzone met gevels in groentinten (variërend van lichtgroen tot midden-groen) en een waterzone met woningen in blauwtinten (variërend van lichtblauw tot midden-blauw). De kleuren zijn een knipoog naar bekende landelijke dorpen, zoals Broek in Waterland en Zaandijk.

 

Verder wordt er aan de voorzijde van de woning boven de begane grond/ entree een overkapping of veranda mee-ontworpen. Hierdoor ontstaat er interactie met de openbare ruimte. Voor de bijbehorende bouwwerken (zoals garages of bergingen) geldt dat deze worden mee-ontworpen en voorzien van dezelfde kapvorm als het hoofdgebouw. Ook kunnen bijbehorende bouwwerken plat worden afgedekt en worden voorzien van een vegetatiedak.

 

Tuinmuren aan de lanen, hagen in de woonstraten

Voortuinen van woningen grenzend aan de Wederiklaan en Zilverschoonlaan worden uitgevoerd met een stenen tuinmuur van 60 cm hoog op eigen erf. Voortuinen in de woonstraten en de groene verbindingszone worden ingeplant met bladhoudende hagen van maximaal 60 cm hoog om het groene beeld te versterken.

Overige hekwerken grenzend aan het openbaar gebied bestaan uit een dubbelstaafmathekwerk voorzien van klimopbeplanting. De locatie voor de mini-containers worden mee-ontworpen, zodat deze niet zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte.

De kavels

De 24 kavels variëren in grootte en liggen afgewisseld aan de Zilverschoonlaan en aan de Torenvalktocht. Bij de kavels aan het water is onder voorwaarden zelfs een verlaagd terras en steiger mogelijk.

 

Bekijk de woonsfeer van Groot Nooten

 

Kavels Groot Nooten fase 2

Bekijk de kavelkaart van Warande online.